移民簽證批出來了，我於是在1992年初次入境澳洲，香港人叫做「報到」。
自己買飛機票自由行，沒有像認識的一些朋友，參加什麼永安澳洲七天旅行團，一共逗留了十天。心想將來都要在這裡安居樂業了，還怕什麼以前未去過人生路不熟，一於自己摸索。
之前曾經在香港看報紙廣告，去過一些布里斯本物業展銷會，當然是免費還有奶茶咖啡西餅供應。展銷的是全新的房屋，對象是一般想投資澳洲物業的香港人（非澳洲公民只能夠買新屋），又或者是我這些打算移民的人。
香港人對買樓很緊張，慣了要排隊輪籌搶購，又怕移民初到貴境，連住的地方都沒著落的話，徬徬徨徨，住酒店貴亦非長久之計，搵屋租又唔識去邊度搵，總之是憂慮重重。
這些海外地產展銷會，條件很吸引，有些是現樓，有些是樓花，你用現金一筆過購買，或自己搞按揭，就是新屋的業主。房屋建成了，你可以馬上過去收樓自住，如果你想繼續在香港搵多幾年錢，到移民簽證到期前幾日才正式去（我知道有些香港人條數計到絕成咁），地產公司可以幫你租出，還保證頭兩三年內，有每年屋價若干%的回報，好像是萬無一失的計劃。
記得我去聽過的一間屋，經紀鼓其如簧之舌，講到不知有幾正：位於布里斯本市中心和黃金海岸之間，開車到兩地都只是30分鐘，極之方便。(在香港，有時塞起車來，北角去中環都唔止30分鐘啦）......樓高兩層、兩間屋仔相連式的 Townhouse（像香港新界元朗的「錦繡花園」），有蓋車房，幾十間組成一個屋邨，鄰居就在不遠， 大家守望相助（你知道很多香港人怕一家人住一間獨立屋，有野獸跑進來或被人打劫都無人知），長駐經理專業式管理......
而售價只是12萬澳元起，折港幣70萬左右。
不過，好在我沒有落疊。因為我後來到了這邊定居，才發覺這一個騙局。
所謂「30分鐘車程可以去到市中心」，其實是在高速公路暢通無阻時飛車計，如果要繁忙時間去市中心或北區上班的話， 時間要起碼乘2。布里斯本不是很大的城市，市中心20公里外的住宅區，已經算是相當隔涉。
那展銷房屋的位置，原來根本不是布里斯本市，而是在南邊的衛星城市 Logan City，這個城市很出名：貧窮。黑人／土著／島民／來自貧窮國家的移民多；失業率奇高（澳洲平均是約8%，Logan居民一度高達 40%！），罪案率高於其他地區。
你喜歡住草根階層區域，我沒意見，但是當年的售價12萬，肯定是高於市價。那保證若干%的回報租金，很大可能是無人租亦好閒，羊毛出在羊身上，你自己左袋入右袋而已。
隔山買牛式的在澳洲買屋，實在是太多陷阱，制唔過。奉勸移民的朋友，先到步再找屋租或買，很輕鬆的，絕對不會是香港「有錢都買唔到好屋」的情況。
你真的要先買屋才放心移民，建議你親身過來住一頭半個月，找在本地居住的朋友談談，陪同你去周圍看看，徵詢他們的意見。現在網絡這麼方便，可以自己先做功課，上 www.realestate.com.au 看各區的樓價和租金、房屋外形和你內部裝修，看得多你就會熟悉，選擇時比較頭腦清醒。
這樣，你就不會像有些人，參加那些地產公司主辦的置業澳洲旅行團，有如大鄉里出城。旅遊巴送一眾到屋邨，參觀數十分鐘，但見廚房浴室亮晶晶，客廳睡房都比香港的所謂豪宅大，屋外鳥語花香，綠草如茵，成班團友嘩嘩聲，孩子走上走落開心無比，登時頭暈轉向，仲以為執到寶。
殊不知道房屋有可能是位於紅番區的外圍，連商場都未建成的新發展區域！
 |
| 這間真正豪宅，位於布里斯本最貴的區 Ascot，想見識下點靚法： http://www.realestate.com.au/property-house-qld-ascot-120145757 |
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
*倘有留言未能即時上板，是自動過濾去了spam之故，諸君稍安無躁，版主每日檢查幾次，一有發現便會救回*
(文章允許轉貼，請具作者名字：梁煥松)
我可能未去過LOGAN Cl丅Y，但是從十六年前由八里坪到LOGAN巴士站，落車行幾步就見到小型商塲（由八至十五個商店組成）還有你講的排屋。大部分是學生租住。當時我也覺得離開ClTY比較遠。但今天巳經住了很多華人。
回覆刪除Logan有幾個與布里斯本接壤的地區，又不是那麼差，
刪除一些居民朋友，乾脆說是住布市，不會說是住Logan。
我有朋友十多年前在Logan City 買了間新屋用作投資，交由agent管理。數年後收返間樓， 發覺裏邊被人破壞晒，牆穿廁爛，電器失蹤；後來忍痛賣掉。
回覆刪除LoganCity 有３０萬人口，面積相當大
刪除不會是每個區都這麼差，但有幾個有名的，問一下本地人就知道。
隔山買牛！千祈咪制，洗乜咁心急，除非你有可靠親戚朋友（要好親，又要老友再加上在當地已有一定的經驗），否則到步后先租住短期APARTMENT，適應地區及學校，再物色物業，外國地大，除左幾個特別的地方，樓價唔會突飛猛上，一唔滿意賣就麻煩，在美國賣屋賣主要付所有佣金，買就容易又唔使比佣金，仲有賣屋時佣金係有得傾的，而你買新屋，你可以事先跟經紀講明可以分佢多少買屋的佣金的，買賣屋同時間的情況下，如果個市唔多好，睇中新屋但怕舊屋未賣而責住啲錢可以在新屋的合約上薟明CONTINGENT可等舊屋買出后才成交，在美國一般8%佣，我上次比4%，我的新屋佢分$$2,000比我，有時候間屋有人買，價位相差多少，經紀為咗快點成交而你又企硬，經紀會願意在他的佣金上作補償。
回覆刪除買舊屋決定前花時間早午晚到屋附近走多幾轉，睇吓的鄰居係乜家伙，再睇吓挍區的情況及學生成績，有喲大網址或政府的房地產註冊網絡，可以清楚睇到所有鄰居的買賣價，咁你就清楚應該比多少錢成交，啲網址上亦有寫上該區的屋主的平均收入（千祈唔好信晒啲經紀）。
選地建屋就要定期去撿閱進度，有啲野建築商無做的，你自己要執生，好像屋架建好未上DRYWALL前有兩日休息比你驗樓，你可以自已去買料及工具做地腳caulking，好多建築啇係唔做，CAULKING可以避免喲BUGS入屋，化幾十蚊兩粒鐘自己可以搞掂，好多建築啇也不包車房及一些地方的INSULATION，趁機自己揾部貨車去買自己放入去，也可以買咗比錢呌喲工人放上去，又係一百幾十蚊嘅事（人工），買新屋時啲電制電話制，電腦制，比多啲錢多加一些，就一勞永逸（不過依家有wi fi 及wireless phone)。
係美國係無乜私隱可言，啲地產網址加上GOOGLE MAP什麼底都起到，比如你想搬去西雅圖，你又喜歡一位移民豹隱歌手，你打佢個名出嚟，如果佢附近有屋係市場上賣，你買咗咪同佢做鄰居啦。
網友欲移民美國者，請教下老兄實無錯。
刪除拜讀梁兄10年之飲水文化，水喉水是硬水或軟，很易分得出，你家的水龍頭有無結石就知，西人飲生水喉水大，腸胃受得到，加洲啲水係軟水由雪山流落嚟，水喉水可直接飲用，到餐廳呌杯ICE WATER 都係水喉水，ARIZONA 啲係硬水，係地下水，乜野雜質都有，水龍頭每多結石，我新屋先裝一部軟水機（WATER SOFTENER) 用鹽去漂水（以前用$5一包40磅的鹽粒，近年costco有新貨式同樣40磅賣$18)，我地用咗軟水器後明顯水龍頭無結石，冲涼缸明顯無乜頭髮（即無乜甩頭髮），說明書另說明對皮膚好，洗衣服干凈啲用小啲梘粉，飲用水煑飯煲我地另用一個大型的RO濾水器，FILTER我就保持一年準期換一次，雪柜的冰塊及冰水，我地用BUILT IN FILTER，家里的飲用水與會瓶裝水分別不大，我都經常買ON SALE的瓶裝水24支17oz 賣$1.88貪方便，攞一支上車出街。
回覆刪除水對人體的健康超重要，身體係自己嘅，自己身體，自己決定。
PHOENIX 豪宅（在該區算比較平，大陸唔識住），半山睇到城市亱景，價值只對等一個太古城單位。
回覆刪除http://www.zillow.com/homes/for_sale/Paradise-Valley-AZ/7839238_zpid/29973_rid/days_sort/33.60454,-111.874037,33.486936,-112.055998_rect/12_zm/
小弟之鄰居(same subdivision)，如果你係雀你會睇到我間屋，我家比較細啲，連街名都一樣，非豪宅區，但鄰居好，街口高中全arizona排前三，我住的掘頭街七伙人，有三位醫生，相等香港居屋價。
回覆刪除http://www.zillow.com/homes/for_sale/7658177_zpid/days_sort/33.445434,-111.75455,33.430716,-111.777295_rect/15_zm/?view=map
This is called living and good quality of life. Such a fancy house, thanks for sharing. I feel so sorry for people in Hong Kong that they pay the same price (life saving + 20 years mortgages) for a just little pigeon hole!!
刪除Rosemary
It is so true. It's better to rent for a year or two than rushing to buy a house. There are always good houses in the market. Then you will have plenty of time asking around and explore the area. I saw a case that a Chinese person rushed to pay for a house after he got a job offer from a company. He went over to what he could afford and top it up with with 2 fancy new cars. Everything was good but after 2 years, he was redundant. All he left is a huge debt.
回覆刪除My best advice: No rush. Rent first. Talk to people.
Rosemary
我剛買了townhouse在Padstow Road Eight Mile Plains準備移民住，請問Chris有冇聽過這條街或區域如何﹖
回覆刪除這是位於華人聚居的地區，Padstow Rd 是交通要道，很繁忙。
刪除你買Townhouse，如果村口，窗口面向大街，會很嘈吵。如果是在屋村裡面，會好一點。
Chris兄，冒昧請教一下，你當年是透過甚麼途徑申請移民簽證呢? 有沒有聘請代理幫忙? 我正打算申請技術移民到澳洲或紐西蘭，打聽過代理的費用甚貴，不知是否物有所值。
回覆刪除我是專業移民，當時澳洲需要管理學顧問的人才。
回覆刪除需要甚麼職業，五時花六時變，可以向領事館查詢。
我沒有找移民顧問公司，上領事館索取表格填好交回就得，當年費用只是二三百元。
如果搞投資移民，要交Business Proposal, 好多人找顧問公司做，廿幾年前都要收十幾萬。
投資移民的手續較複雜，請顧問公司的需要較大。如果專業/技術移民申請只須填表交文件，實在看不出顧問公司的價值何在(除非申請人不諳英語)。
刪除