切勿越洋買澳洲屋

香港人通宵輪候，排隊買樓花的情況，早已見怪不怪。

勇字當頭的香港人，習慣了「有錢都買不到靚樓」，搶購成風。假如移民外國，人生路不熟，沒有屋住，「容乜易要全家流落街頭」？執輸行頭，慘過敗家，有些人會預先買屋，有備無患。

我在這裡，奉勸大家切勿隔山買牛，越洋買樓。

我在90年代初期，決定移民澳洲，留意到香港有些報紙上賣澳洲屋的廣告，又有週末展銷講座，於是去聽聽。那些物業代理，印備精美的說明書，圖文並茂，十分吸引。售價方面，像「康樂園」一樣的相連屋，也不過是澳幣十多萬，簡直是平、靚、正！

推銷員鼓其如簧之舌，勸大家入貨，甚麼澳洲雖然土地很多，靚地難求，新屋不多(他看準了香港人喜歡住全新屋的心理)。還有，這些屋位置優越，在布里斯本的「就腳」地點，方便無比，到市中心或黃金海岸都不過是「30分鐘車程」，正是萬無一失，不買何待？

假如有興趣的，可以馬上買，想看示範單位的，公司有特價的考察旅行團，讓各位先看後買。

我沒有買。

來布市居住下來，慢慢熟習環境，聽從朋友的建議，在近市中心約8公里的區買了屋，一直住到現在。當初在香港沒有入局是對的，因為澳洲樓盤很多，新舊都有，不是香港那麼渴市。抵步後先租後買，有錢在手，看準地區和房屋的設計是否合用才買屋，才是明智之舉。

在我聽的香港展銷會上大吹大擂的房屋，原來位於本地人聽見都搖搖頭的「紅番區」，是窮人才住的，居民很多靠救濟金為生，失業率高達40%！有個住在本市比較久的朋友打趣說，住那個區，靚一點的衣服都不要掛出來曬晾，分分鐘被路人順手牽羊偷去。

所謂「距離市中心30分鐘車程」，即是市中心之外20公里多；以本地的標準，已是相當偏僻，位於本市的外圍，或者準確一點來說，已是入了另一個衛星城市的範圍。

就算你親身來考察才決定買不買，由於你心情興奮，又人生路不熟，不知道本地的一般居住環境，這些劣等屋又多在新發展的一隅，你但見街道寬敞乾淨，一棟棟的新屋，新鋪的屋前屋後草坪、鳥語花香，一定Impressed萬分，不心動者幾稀矣。

殊不知道在下等的地區買屋，物業升值緩慢，最苦是買入容易賣出難，分分鐘放盤幾個月都沒有人問津的。

而且當日在香港的開價，比起在澳洲買的市價，高了起碼30%！

(文章允許轉貼，請具作者名字：梁煥松)