2014年7月4日 星期五

經紀可信?

很多人都吃過不誠實的經紀的虧,大多是在買賣汽車和房屋上出事。有個老澳跟我說過:They would kill their grandmother to sell you something  , 可謂一針見血。

汽車牽涉的款項還算小,房屋真的不要掉以輕心,因為是普通人的最大資產,交易屋價一上一落,就是幾萬澳元的差別。

澳洲的地產經紀,是由業主賣家付佣金的,理應是為賣家服務,保障賣家的利益。地產經紀到處都是,首先他們要拿到你的物業的獨家代理權,會各出奇謀達到這個目的。最常見的是向本來無意賣屋的你,遊說現在的地產交投很暢旺,你的物業會很容易賣出,而且給你一個很令你心動的估價,正是此時不賣更待何時......


可以想像得到,你簽約把樓盤交在他們手上時,是否真的如此,就是另一回事了。

我的房屋位於距離市中心幾公里的地區,而且是在一幅可以改由獨立屋改建為多單位公寓的大地上,算是比較有發展和升值潛力。真是隔一兩個星期,就會接一次電話或來信問我有沒有意思賣,例如上圖的一封,以下是另一封,說已經有發展商看中我的屋

我還接過幾封具名來函,自稱是買家本人,有些說請聯絡其經紀某某;有些則此地無銀三百兩,說「我絕非地產經紀」,真是信不信由你了。

我有個朋友的case,是買主親身上門,說有意買他的屋,並開出實際的價錢,問他肯不行割愛出售,結果真的在幾日之內成交。朋友連過萬元的經紀佣金也省回,天降福星,令我們羨慕不已。


(文章允許轉貼,請具作者名字:梁煥松)
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16 則留言:

  1. "我有個朋友的case,是 **賣** 主親身上門" ?? 賣主 -> 買家 ??

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    1. 打同音選錯字,謝校正。

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  2. Sorry, I'm out of your topic! After watching Sue Wilkins' news (abusing Asian people on the train), I want to ask a question whether racism is so serious in Australia?http://m.radioaustralia.net.au/chinese/learn-english/features/澳大利亚人对种族歧视racial-discrimination问题的看法

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    1. 遲少少答你。

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    2. 澳洲有足夠的法例禁止種族歧視,政府都執法甚嚴,政客小心翼翼,注重政治正確,除了極少數打民族牌的獨立或邊緣政黨。
      大氣電波,主持人稍有越軌話語,丟掉職位都很平常。
      有時球賽中球員打到起火,罵對方某球員牽涉到膚色如「死黑鬼」之類,登時會遭重罰鉅款,停賽處分。
      我來了澳洲20年,遇到疑似被歧視的情況只有三次:
      1. 在街上被裝一車滿青少年的經過身邊時嘩然大叫
      2. 在火車上有人 走近向我喃喃咒罵
      3. 騎單車在路邊休息時,有人 走近向我挑釁

      不過2. 3 二人都像是神智不清,喝醉或吃了藥似的。
      平時與fellow Australians相處,都很愉快,常有陌生人首先向我打招呼「您好!」

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    3. Unless you grew up here, you may missed a lot of nuances.

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  3. 澳洲物業市道暢旺, 是否港人或大陸同胞熱炒之故? 梁sir塊地咁有潛力, 自行發展仲好. 我識得d丁, 將舊丁屋(兩層)拆, 重建三層, 賣一或兩層層套現, 放租. 有d同鄰居合作搞, 雙連單位發展. 唔知澳洲照板煮碗,得唔得?

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    1. 怕自己管理整個project麻煩,我根本是不善理財的書生。
      錢是一個人賺不盡的,還是過幾年有好價時賣掉搬走,求其賺多少養老算了。

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    2. 記得自己約莫計一計 Captial Gain Tax 要俾多少先決定放唔放。成 50% tax!

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    3. 賣屋之後(有時間限制),另買一平屋自住,舊屋的增值毋須納稅。

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  4. I had a very bad experience in the UK selling our house to return to HK from Oct 2012 to Feb 2013. Please don't deal with black or Indian buyers although I'm not a racist. The black guy Manifor immediately made an offer but later turned down for some reasons wasting us a lot of time. The estate agent Jack Dudley of Barnas Marqas tried to manipulate us to buy to his another Indian client (he might offer something to Jack) causing us a lot of trouble!

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    1. Name and shame them!
      住英國朋友,記下這經紀。

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    2. My friend has the same unpleasent experience with an Indian buyer in H.K. too.

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    3. 我都試過,不講細節了。

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  5. Agency 的佣金好貴 , 如果你經佢地租屋.. Letting Fee 係兩星期租金的
    我有個朋友的case,是買主親身上門,說有意買他的屋,並開出實際的價錢 --> Private Sale
    呢個情況係私賣.. 可以節省佣金,一齊由律師樓代辦 (Agency 收樓價 5-8% 的佣金)

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    1. 有些經紀好賤。
      我有個朋友有幾間相連鋪出租,由經紀的租務部負責招租、收租、管理。
      租客欠租幾個月,不追,但個個月的管理佣金照charge,最後給那租客跑掉。
      朋友搵我寫信到地產管理專業協會投訴,他們安排兩方見面仲裁,個鬼婆喊晒,話已經盡力做得最好。
      朋友指出他追經紀要租金月結單,追了很多次,經紀連都交不出,大大話話已經幾個月,鐵證如山,經紀方才敗訴,卒之被處分。
      但朋友應收未收的租金就凍過水矣。

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