香港人移民來澳洲，假如是賣掉香港已經供滿的物業，手上的錢拿一半出來，足夠買一間像樣的獨立屋自住。餘下的錢放銀行存款利息低，買股票怕買錯血本無歸，最穩妥是多買一間屋收租，兼且希望將來升值了。
過去的15年來，澳洲的幾個首府城市，屋價都漲到三四倍，就算最貧瘠的地區也是一樣，可以說是閉上眼隨便買都賺了。
不過正所謂位高勢危，現在2010年才入市，到2025年沒有增值幾倍的話，你可不要找我晦氣！
租金收入要納個人入息稅，如果你是以經營Business方式租出就要納溢利稅----當然會計師會有種種的offset合法節稅方法。到你高價賣出物業打算安享晚年，賺了那個差價要納資產增值稅，不是袋袋平安的。
房屋不可能買入長期空置，要租出去的話，一是你自己找租客，親自管理；一是交地產公司代勞，他們不會白做，自然是抽租金的若干比率為服務費。遇到好的租客，依時交租，愛惜你的房屋，那是莫大的福氣；遇到惡客，或不稱職的地產公司，你慘了。
朋友A把房屋私人租出給一雙同居男女，最初是很好的，女租客更「義務」把花園弄得十分美觀，朋友很開心。後來男女兩人鬧翻分手，那個女的心情惡劣，破壞屋內的設施洩憤，讓所養的狗全屋的地氈上撒滿糞便，然後跑掉。朋友A要全屋清潔維修，立約時扣下的幾個星期租金的按金，根本不夠補償其損失。
朋友B把整棟物業幾個單位，交給區內著名的地產公司招租和管理。，有個租客入住不久便欠租，地產公司也不努力追討，甚至連每個月的租金收月結單，也沒有準時算出讓業主過目；但是每個月的服務費，就照扣不誤。朋友多次交涉也不得要領，向昆士蘭地產商協會投訴，起初是鬼鬼相衛，回覆竟然是：「他們說已經做到最好」。最後朋友請我代筆起草英文信件作書面投訴，協會才派一個人下來擔任仲裁，會上業主和地產代理當面對質，沒法抵賴之下，地產代理才承認錯誤。
租客付租金入住你的房屋，他有他的權利，業主要預約得其允許才可以入屋檢查。房屋有甚麼問題，你不怕他們不出聲，最常見的是水和電方面，租客致電地產公司，他們找人來修，費用一概由業主負擔。
地產公司找技工來，一般隨叫隨到，非常有效率。澳洲各行各業技工態度散漫、爽約不來者司空見慣，為甚麼會「咁好死」？因為這類工作，由得他們開天殺價，地產公司但求方便，懶得為你省錢，有求必應，不會幫你找幾個報價然後挑最便宜的，結果是換一個電燈泡或一塊水龍頭膠墊，收你幾十元也不出奇！
我有些朋友不忿這樣被宰，唯有叫地產公司倘有修理，通知業主自己找人，或親自上門動手，為住客搞惦滴水的馬桶、水龍頭、換燈泡。
(文章允許轉貼，請具作者名字：梁煥松)
我朋友的出租屋就是了,地產公司找技工,用A$100換一個燈泡!死未!
回覆刪除值得懷疑是否有人收回佣！
回覆刪除曾經有一次家裡窗簾壞了, 技工quote價昂貴。唯有找朋友幫幫忙。出乎catcat意料的是, 那位平日充滿書卷味的大哥哥, 用電鑽三兩下手勢。 當時突然覺得, 佢都好 man :)
回覆刪除以後一切家居疑難, 全部都由哥哥承保。 友情價, 一餐飯!
你太幸福了。
回覆刪除我只會換換電器插頭，鋸鋸木板打打釘。
最近房門門鎖壞了，自己嘗試動手拆卸安裝，這樣又逼使自己學懂多一件事了！
回覆刪除好在……屋企D嘢水電都可以我老公或我老爺搞掂，系差煤氣唔夠膽掂。
回覆刪除外國生活唔識得 DIY 真系會好慘。
意大利D法律仲離譜，個租客唔交租，過埋租約期，業主都無權趕佢走。
文風,
回覆刪除自己做得到就自己做好了。
動不動找技工，有時肯付錢都無人來。
英雄公主娘,
回覆刪除Gas同電，識至好搞，咪亂來呀！
澳洲好一點，租客交足租都好，租約一滿，業主有權不續租。
用A$100換一個燈泡 ?
回覆刪除$70 Call out (OR After hours)
$20 Labour ,
$10 Bulb
Total = $100 !
係咁收架！
回覆刪除介紹一本書:裝修,維修,自修.我在書內學到不少家居修理,連換洗手盆水龍頭都可以,要買個盆底鉗.
回覆刪除我都有本曾近榮的「家事常識手冊」。
回覆刪除我爸爸都遇過這些租客...要差點鬧上法庭才解決...
回覆刪除除非能告刑事毀壞。欠租的話是民事訴訟，就算你告入了，租客一句「無錢」你也沒奈何。
回覆刪除唔好擔心，我老爺退休前系電工 ^^
回覆刪除就因為屋企（親戚）都無人系煤氣工，所以俾錢都要搵人做。
呢樣嘢唔可以節省，人命關天。
幸福。
回覆刪除最有D叔仔做三行添！自己友圍威喂搞惦晒。
版主，本人於兩年前取得PR-做會計人士，中年四十有多，因為孩子有特殊教育須要，才申請移民，來年才到澳州定居，有關就業問題很擔心（全家做窮人）！請指導今時今日才移民，會否太遲？
回覆刪除中年人上
最重要的是居所問題，現在樓價回順，買屋合時。
回覆刪除澳洲就業情況20年來都差，但好笑的是總是半死不活，不算是越來越差，不過物價和政府收費高了很多。
個人就業問題，越遲過來，你的年紀就是主要就業障礙。你肯從頭做起，人家連interview機會都不給你。
如果你遲些來，多麥原居地工作幾年，到時手上的錢夠你退休又作別論。
做會計專業的話，就算你有澳洲會計牌，也要積聚local experience才有機會，幫人報報稅也要熟習很多朝令夕改的稅例。
粗重辛苦工作就很多，自己self-employed，夫妻出動幫人做花園，家居清潔，光是靠口碑，服務華人家庭就做到你唔做。
Depends on which accounting field you're working on. MNE reporting and aduit rulings are roughly the same between HK & OZ. However, if you specialize in tax, OZ ones are more complex. Btw, OZ has special sub for your kid. God bless ~
回覆刪除A second thought, if you're only migrating for your kid, think again, what's best for he/she in long run. Special Ed program is more developed in OZ but one day your kid needs to face the society on whose own. Which country is more suitable in long run for your family?
回覆刪除謝catcat意見。
回覆刪除不謝, catcat maybe talking too much... emotionally not too stable as watching the "脅持旅遊巴事件" tonight :(
回覆刪除多謝各位意見，心想移民到來時年紀也不輕，雖然儲備可供生活三至五年，但也怕終有一天洗完！其實從沒有想過由政府幫忙過活，只希望孩子上學能開心些及可自給自足，孩子於校內不再受欺凌，長大出來工作時也希望可順利一點，真是很難決擇！但很多指導。心想現時尚可做些有意義事，最怕人生苦短，就如馬尼拉事件，轉眼間跟親人離別，那種無奈實令人難接受！
回覆刪除中年人上
除了醫療服務，靠政府福利金不是辦法，有意移民人士務必考慮清楚。
回覆刪除就業之外，我認為想最大的考慮，是生活習慣和語言的適應問題！
請問直到現時，版主是否已適應生活習慣？能否說出移民後有什麼真正得著！中年人請教。
回覆刪除我是踏足澳洲當日就習慣了，不過這是因人而異的，有人一輩子都不習慣住「外國」，也談不上甚麼對不對。
回覆刪除我在澳洲不用受中共管治，就是最大的得著了。
當然生活環境的舒適、個人的自由、澳洲人的友善都是值得的。