有樓收租也是煩

香港人移民來澳洲，假如是賣掉香港已經供滿的物業，手上的錢拿一半出來，足夠買一間像樣的獨立屋自住。餘下的錢放銀行存款利息低，買股票怕買錯血本無歸，最穩妥是多買一間屋收租，兼且希望將來升值了。

過去的15年來，澳洲的幾個首府城市，屋價都漲到三四倍，就算最貧瘠的地區也是一樣，可以說是閉上眼隨便買都賺了。

不過正所謂位高勢危，現在2010年才入市，到2025年沒有增值幾倍的話，你可不要找我晦氣！

租金收入要納個人入息稅，如果你是以經營Business方式租出就要納溢利稅----當然會計師會有種種的offset合法節稅方法。到你高價賣出物業打算安享晚年，賺了那個差價要納資產增值稅，不是袋袋平安的。


房屋不可能買入長期空置，要租出去的話，一是你自己找租客，親自管理；一是交地產公司代勞，他們不會白做，自然是抽租金的若干比率為服務費。遇到好的租客，依時交租，愛惜你的房屋，那是莫大的福氣；遇到惡客，或不稱職的地產公司，你慘了。

朋友A把房屋私人租出給一雙同居男女，最初是很好的，女租客更「義務」把花園弄得十分美觀，朋友很開心。後來男女兩人鬧翻分手，那個女的心情惡劣，破壞屋內的設施洩憤，讓所養的狗全屋的地氈上撒滿糞便，然後跑掉。朋友A要全屋清潔維修，立約時扣下的幾個星期租金的按金，根本不夠補償其損失。

朋友B把整棟物業幾個單位，交給區內著名的地產公司招租和管理。，有個租客入住不久便欠租，地產公司也不努力追討，甚至連每個月的租金收月結單，也沒有準時算出讓業主過目；但是每個月的服務費，就照扣不誤。朋友多次交涉也不得要領，向昆士蘭地產商協會投訴，起初是鬼鬼相衛，回覆竟然是：「他們說已經做到最好」。最後朋友請我代筆起草英文信件作書面投訴，協會才派一個人下來擔任仲裁，會上業主和地產代理當面對質，沒法抵賴之下，地產代理才承認錯誤。

租客付租金入住你的房屋，他有他的權利，業主要預約得其允許才可以入屋檢查。房屋有甚麼問題，你不怕他們不出聲，最常見的是水和電方面，租客致電地產公司，他們找人來修，費用一概由業主負擔。

地產公司找技工來，一般隨叫隨到，非常有效率。澳洲各行各業技工態度散漫、爽約不來者司空見慣，為甚麼會「咁好死」？因為這類工作，由得他們開天殺價，地產公司但求方便，懶得為你省錢，有求必應，不會幫你找幾個報價然後挑最便宜的，結果是換一個電燈泡或一塊水龍頭膠墊，收你幾十元也不出奇！

我有些朋友不忿這樣被宰，唯有叫地產公司倘有修理，通知業主自己找人，或親自上門動手，為住客搞惦滴水的馬桶、水龍頭、換燈泡。

  (文章允許轉貼，請具作者名字：梁煥松)