2007年8月24日 星期五

便宜莫貪

不時會接到陌生人的電話,說是某某財務顧問公司打來的,請人去聽他們舉辦的個人財務規劃或投資指南的講座。

對待這些電話,我一概是表示沒興趣或沒錢,馬上掛斷。

世界艱難,賺錢大不易。你看澳洲眾多銀行,手上拿著客戶的存款,要投資獲利;他們僱用那麼多的財務專才,但爭得頭崩額裂的,不過是年息幾釐的房屋按揭貸款。假如有人對你說有辦法每年為你穩賺兩個位%的利潤,你相信嗎?

財經界稍為出名的「投資顧問」,你想見他,請先預約,還要按分鐘收你談話費,哪裡有找上門教你發財的?這些叫人去參加投資講座的公司,我認為其規模和公信力 很有疑問。他們著眼的,或只是把手上的「產品」賣給你,那些「產品」是一些投資基金或公司股分,他們就是靠介紹客戶的佣金為生。正所謂:「過得海就是神 仙」,你買了基金和股分之後,蝕清光他們也是漠不關心的。

叫人去參加投資講座的技倆各式各樣,最低手的是茶點招待、免費的投資指南Package、免費和「專家」談話一小時等等。

我有個朋友接過一個電話邀請,對方說It's an offer you wouldn't possibly refuse,因為可以讓府上全家到黃金海岸的豪華度假村,免費包食宿三天,條件只是每天參加他們二三個小時的投資講座,還講明No catch, no commitments。朋友也知道世界上沒有免費午餐,預了日後會有手尾跟,也去了再說。當時的確沒有逼他光顧甚麼服務,但登記了姓名、地址、家中電話 和手機號碼,跟著被他們Follow Up的電話纏了幾個月,來電者都很有禮貌與耐心,喋喋不休,要你不好意思掛斷,總之就是----煩。

另外一些就是專攻華人社區,包裝成「投資理財顧問」,實質上是地產代理。他們把那些推銷人員說成甚麼「高級投資顧問」、「投資達人」,長期在中文報紙上有全版廣告,講座免費,茶點招待。

講座中,那些所謂「投資達人」把自己都押上去了,講話完全personal,說甚麼自己最初來澳洲時身無長物,全憑投資地產,現在有總值若干百萬的物業,以前開一輛平價Ford,現在開Benz,以前戴精工,現在戴勞力士!

我想他們之所謂擁有幾百萬澳元的物業,也許並非「全資擁有」,而是按上按,很多只是付了首期再租出,現在還在每月以租金供樓的吧。

事實上澳洲的房產在這12年間漲了2~3倍,不論你在10多年前甚麼地區買了房屋,無論是豪宅或人們講起到搖頭的如越南移民區的爛屋,都有這樣的升幅。但是 到了今時今日的價位,買屋的Affordability已經超過一般人的極限,以現價入貨,能不能在未來的幾年再有同樣可觀的漲幅,我不樂觀。

這些「投資達人」其實是物業代理,要把手上的Listed Properties賣給你來賺佣; 其中大部分是多層的Apartment單位,並不擁有土地業權,但是售價不菲,你以高價買入,到底前景如何,各安天命了。

(文章允許轉貼,請具作者名字:梁煥松)

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