澳洲買房子

典型的澳洲地產廣告：

澳洲託地產代理賣屋，通常有幾個方式：

業主列明一個價錢，你有意的話，便付原價或還一個價。討價還價的過程中，買賣雙方不能直接交談，要經過代理傳話。

業主列明一個「起碼價錢」，例如 Offers Over $500,000 。 有意者要出得高過這個價，價高這得，也是要經過代理傳話。另一個形式是書面投標(Tenders)，但沒有前者普遍。

拍 賣：通常在Open House之後的一兩個星期的週末，在房子的前園進行，不過之前也可以通過代理出價，屋主覺得滿意就會和你成交，取消拍賣。拍賣的底價不會太高，新屋主會 與拍賣主持人私下先訂下一個Reserve Price，到時如果反應不佳，有人出價超過底價但未到賣主心目中的Reserve Price，可以收回不賣給出「最高價」的競投者。拍賣不成，但是拍賣費要照付給主持人，要一千多元呢。

除了用拍賣形式，買主一中便非買不可的情況，一般是雙方口頭同意一個價錢，先行簽署地產公司的例牌「買賣合約」，買家付一點點訂金，然後各自找律師代表進行買賣。律師會幫買家查契，確定賣主及房屋的Status，有沒有違章改建、欠銀行的錢等等。

買主簽買賣合約時可以加註條件，聲明假如有一條不合就不買並取回訂金，例如：合格的房屋結構報告、 白蟻蛀蝕報告(買家自費找專業人士來做)，買家申請銀行按揭貸款獲准等等。

像兩三年前房子渴市的時候，完全是Sellers' Market，業主會「吊起來賣」。就算你有誠意又有錢，完全不殺他的價，即時表示肯照原價購買，業主會見獵心喜說那麼現在我不賣了，要你再添價，添到他滿意才賣，囂張若此，令人氣結。

近一兩年屋價下調，樓市由呆滯變成慢慢下降，加上近日世界金融危機，很多人的身家大縮水，可以看得到樓市這幾個星期更為不景。上個月我看到還有不少人週末去睇樓的，但上星期我看了好幾間房子，都是完全沒有其他「看家」出現。有一兩間更比先前減價一萬，可見真是風水輪流轉，當下是Buyers' Market ，大把選擇，價錢大有商量的餘地了。

大家想網上睇澳洲樓，可以到 http://www.realestate.com.au 逛逛。

澳洲看房子

(文章允許轉貼，請具作者名字：梁煥松)